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花旗54亿香港买楼做总部 4.6亿印花税史上最高

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2014-06-18 07:52:05 来源:和讯股票 

  据香港文汇报报道,起动九龙东概念持续酝酿,实力雄厚的财团无惧双辣税,大手笔购入全幢商厦驻扎区内。花旗集团宣布以54.25亿元购入观塘商厦楼花One Bay East,作为该行的香港新总部。该项交易为香港历来最大宗全幢甲级商厦成交之余,涉及逾4.6亿元双倍印花税(DSD)税款亦刷新本港单一交易纪录。

  花旗集团昨天宣布,以54.25亿元购入位于观塘海滨道83号One Bay East之东座全幢楼花,该厦由会德丰(0020)发展,东座物业楼高21层,楼面面积约为51.2万方呎,以成交价计算呎价约10,596元。

  会德丰One Bay East再刷纪录

  与此同时,该交易涉及之双倍印花税(DSD)达成交价8.5%,即逾4.6亿元,打破去年由同一项目之西座缔造之纪录,成为去年2月政府加辣后,单一交易DSD税额之冠。

  早于去年10月,市场消息指业主以意向价约55亿元放售该厦,并一度传出获约52亿元洽购,及至现在买家身份终曝光。市场消息指,花旗现于港雇员人数接近5,000人,而该行将于2016下半年进驻该新商厦。

  花旗集团香港及澳门区行长卢韦柏指,预期刚新购入之商厦将成为该行的全新综合办公中心,以整合该行现时分布于香港及九龙各区的办公据点。他又指:项目位处九龙东本港第二个核心商业区的中心地段,此为我们新办公大楼选址的重点考虑。

  对接连有跨国企业在港大手扫入全幢物业作为总部,会德丰地产主席梁志坚则认为,正反映他们对香港前景深具信心。

  翻查数据,该项目的西座早于去年4月,由宏利人寿保险放心保)购入全幢,作价约45亿元,该项交易在当时成为单一物业成交金额新高之外,交易涉及之DSD高达3.8亿元,一度刷新纪录,备受市场关注。该幢商厦楼高21层,楼面面积51.2万方呎,楼面呎价为8,789元,并将命名为Manulife Tower。

  东西座易手 套现逾99亿

  One Bay East由两幢甲级商厦组成,总楼面面积约1,025,000平方呎,物业预期于明年年底落成。连同今次东座成交,两厦合共为发展商会德丰套现99.25亿元。

  去年加辣 全幢成交减4成

  为打遏物业炒卖风,港府去年2月将需求管制措施伸延至非住宅物业,大幅增加置业成本,除令炒家顿时绝迹之外,亦令一众投资者却步,使去年全幢物业交易数量骤降。翻查市场资料,去年本港录得约26宗全幢商厦成交,较2012年的43宗锐减约四成,当中成交仅11宗涉及金额逾1亿元。

  不过辣招并未阻止实力雄厚的财团扩展版图,去年巨额成交中,包括太古合组财团以39亿元向中信泰富购入鱼涌大昌行商业中心,总楼面面积约38.9万方呎,呎价约10,025元。

(编辑:杨斯伟)

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