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万科引入深圳地铁郁亮操盘 细节仍未谈妥宝能将投票

2016-03-15 07:23:12 香港商报  姚志东 庄海源

  香港商报讯 万科企业拟引入深圳地铁为股东以保控股权。据报道,此次与深圳地铁的重组方案全程由万科集团总裁郁亮操盘。郁亮昨日在万科业绩记者会上表示,与深圳地铁有合作意向,但仍未落实入股细节,坦言在3个月内找到可引入股东是不容易的事,希望市场耐心可以等待具体的重组方案。

  传合作获深圳政府支持

  对于万科有否就引入深圳地铁与「宝能系」进行沟通,郁亮并无正面响应,只是强调一切有待股东会通过。他又指,任何股东是否增减持股份是自行决定,公司只会着眼如何为股东带来最大利益及有利公司长远发展。万科高级副总裁谭华杰表示,万科有着做伟大企业的梦想,需要一个合理的股权结构;寻求解决方案时要有利于股东利益,有利于战略发展,而且是多赢方案,希望没有人输。

  消息人士称,深圳地铁资产注入万科,获得了深圳市政府的全力支持,目前重组方案已在深圳市政府常委会的层面上获得审议通过。消息人士还表示,此次与深圳地铁的重组方案全程由万科集团总裁郁亮操盘。

  郁亮等多位高管亦没有直接响应外界对万科引入深圳地铁存在「国进民退」这一现象的质疑。郁亮只是说,一般引入股东需时6至9个月,今次在3个月内找到可引入股东并不容易。

  另外,万科原定昨早与深圳地铁举行新闻发布会,但最终临时取消。谭华杰解释,由于双方事先沟通工作未做好而需要临时取消发布会,并就此致歉。

  深圳轨道交通发展潜力大

  万科去年纯利升15.1%至181.2亿元人民币,派息比率增加8.82个百分点至43.87%。郁亮解释,增加派息水平与股权争夺战无关。集团过去曾承诺稳定提高派息,现时只是兑现承诺,未来亦将继续提升派息水平。

  他提出,地价无论上升或下跌都会担心,但深圳轨道交通发展远低于上海及北京,地铁上盖物业在波动市时的销售表现稳定,相信与深圳地铁合作是未来拿地发展的其中一个方法。他预计,一、二线城市地价仍会上升,并继续看好深圳市的长远发展,因深圳有不少创新行业,是全国最有活力的城市之一。集团未来会积极配合政府去库存的目标,以合理价格推盘,但从来不为销售订下目标。

  目前,深圳市轨道交通共投入运营5条线路178公里。其中地铁集团运管管理的4条线路158公里,2016年还将开通3条新线共107公里。这些新线路的拓展,毫无疑问将激活更多的项目开发机会。谭华杰谈到,高地价情况有从北京蔓延至其他城市的趋势,今年甚至会出现比去年更高的地价,但买地仍是今年公司重点工作。他认为,未来6个月内地楼市仍会保持相对好情况。

  结合成败17日见分晓

  对于深圳地铁集团与万科举行战略合作,业界有观点表示,首先「地铁+物业」模式,有利于万科的城市配套服务商转型。其次,方案基于价值创造和协同效应,符合全体股东利益。第三,可以解决股权僵局和困局,有利于在问题解决的同时,维护资本市场稳定。第四,双方源出特区,文化互溶度高。万科可以延续混合所有制优势,延续企业文化。

  深圳地铁成为重要股东,即将带来的资源,既有现实优质资产的价值保证,又有未来业务模式拓展的空间,最大限度的减少了股价的波动,稳定资本市场。对现有股东和未来股东都是最负责任的安排。现有各方股东既可选择安心做财务投资人,分享未来万科成长的红利。也可选择妥善逐步退出,兑现利润。

  万科已定于3月17日下午在深圳总部召开临时股东大会,就继续停牌一事进行审议表决。分析认为,宝能很有可能投赞成票,坐享高分红及引入深圳地铁利好。

  不过,针对万科和深圳地铁集团合作一事,宝能方面始终没有对外公开响应。宝能方面的一位内部人士表示,现在不方便响应相关的事情,3月17日投票当天就知道我们的态度了。

  看好万科 基金重仓

  除了深圳地铁集团,还有公募基金也悄然布局万科股权。根据万科日前发布的2015年年报显示,共有219只基金(分级基金分开统计)持有万科A股票,合计持股31423.65万股,持股市值合计91.16亿元。此外,保险券商分别持有该股8.52亿股、8.29亿股,持股市值分别为208.05亿元、202.52亿元。

  复牌补跌几率大

  从公募基金所属公司来看,银华基金(博客,微博)旗下9只产品合计持有万科4988.88万股,持股市值为12.19亿元,在公募基金中持股规模最大;此外,上海东方证券资产管理公司持有万科市值仅次于银华基金,屈居第二,该公司旗下11只基金合计持该股4152.32万股,持股市值为10.14亿元,其中,东方红中国优势在去年四季度减持941.85万股至2100.00万股,持股市值达5.13亿元,是目前持该股规模最大的公募基金。易方达基金也不示弱,旗下3只基金合计持有万科3552.12万股,持股市值达8.68亿元,为其第三大重仓基金公司。旗下的易方达深证100(159901,基金吧)ETF在去年四季度减持该股370.48万股至1837.03万股,持股市值为4.49亿元。

  「近年来深圳房价暴涨,地铁口更是核心优质地段,万科和深圳地铁合作肯定是大利好。」一基金经理表示,「不过,万科停牌期间,大盘和地产股跌幅都超20%,复牌后的万科补跌是大概率事件,唯一有区别的只是跌幅问题,这也对重仓万科的基金净值产生影响。

  

(责任编辑:王曦晨 HF068)
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