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雅居乐(03383)陈卓林:我们花了三年把不好的项目都卖了

2017-05-09 11:37:58 智通财经 

  本文来自“观点地产网”。

  台上董事会主席兼总裁陈卓林正在报告雅居乐集团(03383)2017年情况,轻松的笑声和用词穿插其中,伴随着台下股东席上时不时传出的“哇”和“好嘢”,雅居乐这场股东周年大会就像闲话家常。

5月8日,雅居乐集团在香港举行的这场股东周年大会基调,也许在它向外界公布2016年全年业绩的时候,便已经定下来了,2016年度,它取得近三年来最好的业绩。

  5月8日,雅居乐集团在香港举行的这场股东周年大会基调,也许在它向外界公布2016年全年业绩的时候,便已经定下来了,2016年度,它取得近三年来最好的业绩。

  这一年,雅居乐集团的预售额达到528亿元,同比上升19%;预售均价同比上升14%至每平方米9962元。同时,毛利率由2016年上半年20%升至2016年下半年32.5%;全年毛利率上升1.4个百分点至26.5%;净利润30.5亿元,同比上升32.5%;股东应占利润22.84亿元,同比上升64.3%。

  “2016年的业绩是极好的。”陈卓林面对股东汇报开场时,首先强调了这一点。

  一个好的开局之年来之不易,陈卓林告诉股东, “我们花了两三年时间将所有不好的项目、不好的产品卖了”,此举的成效最终在2016年的业绩上得到体现,并且在这往后的三年内,雅居乐的业绩会“会一年比一年好”。

  雅居乐的变化颇多,于2016实现了由“雅居乐地产”向“雅居乐集团”的更名,开始布局房地产之外的物业管理、环保、教育、建筑四大产业,同样在这一年,雅居乐于珠海、广州再次大举夺地。

  因此,对于雅居乐未来的发展前景,依旧是股东大会上的焦点。

  未来最大收获来自大湾区

  “2017年,我们打算做两件事。”在为2017年账本设下目标时,陈卓林说,今年的销售目标是600亿,而雅居乐前四个月已达成272亿的销售额,占总目标约45.33%,“比我预期多了很多,所以今年应该能达标甚至超标”;在毛利率方面,雅居乐预期将高于32%,陈卓林表示该乐观预期来自于雅居乐的土地储备所具有的升值潜力。

  观点地产新媒体了解到,于2016年12月31日,雅居乐土地储备的预计总建筑面积共计3260万平方米。陈卓林表示,平均地价将近1500元/平方米,但平均售价已达超过12000元/平方米,“所以我相信未来的利润是可以确保的”。

  陈卓林透露,今年计划将300多亿用于投资,其中200亿用于来买地,“所以我才说2018年的业绩会比较好;2019年,我预测有20%的升幅。

  对于拿地,陈卓林表示“不要太贪心”,不会为了业绩规模而买很多地,每年保持一个平稳的增幅“已经很不错了”。

  评价雅居乐的拿地成效时,陈卓林说,“80%的地都是很合理的”,对于剩下的20%,他指的是雅居乐于广州和珠海取得的项目。然而,陈卓林认为,尽管地价相对高,但在拿地的时候便已“看到市场一定会升”,他举例称,港珠澳大桥的建成对于位于珠海的项目是很大的利好。

  他同时表示,雅居乐在粤港澳大湾区“已经先跑起来”,于大湾区之内,雅居乐有1000万平方米的土地储备,“这是我们的家底,未来雅居乐最大的收获会是在那里。”

  四大产业将会陆续上市

  房地产之外,雅居乐的新产业业务备受股东关注。陈卓林表示,“四大产业已经做了铺排,也进行得非常好。”

  物业、环保、教育、建筑,这房地产之外的四大产业,显然被雅居乐寄予了厚望,陈卓林说道,希望在未来三到五年内,争取房地产业绩占一半,其他产业占一半。

  为此,雅居乐于2016年将“雅居乐地产控股有限公司”更改为“雅居乐集团控股有限公司”。实际上,雅居乐新产业的计划,实际上于去年才真正开始,雅居乐财务官张森表示,今年新产业的成效开始在账本中得到体现。

  环保方面,张森表示,从去年开始就已经在做收购,但并未在去年的账本里反映出来。他透露,“并购回来很多都是新公司,处于投入资本建厂阶段,再过两三年,你们会看到环保业务对业绩会有明显的贡献,但今年的贡献相对少。”

  而根据陈卓林在股东会现场透露的最新计划,雅居乐的物业业务"雅生活"预期今年将在香港上市,此外,未来其他产业包括环保、教育和建筑都会考虑进入资本市场。(编辑:姜禹)

(责任编辑: HN666)
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