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港金管局推三项新措施调控楼市 非港居民按揭成数上限降一成

2017-05-19 18:42:57 智通财经 

  香港金融管理局(以下称金管局)今日(5月19日)就物业按揭贷款业务向银行发出指引,推出新一轮物业按揭的监管措施,以提升银行风险管理和抗震能力。

这些措施包括
这些措施包括

  第一:采用“内评法”计算资本充足比率的银行,对2017年5月19日后批出的新造住宅按揭贷款的“风险权重”下限,由现时的15%提高10个百分点至25%。

  第二:涉及多过一个按揭贷款的借款人的按揭贷款,除了要根据现行要求将适用的“供款与入息比率”上限下调一成之外,同时亦要将适用的按揭成数上限下调一成。

  第三:收入来自香港以外地区的借款人的按揭贷款,除了要根据现行要求将适用的按揭成数上限下调一成之外,同时亦要将适用的“供款与入息比率”上限下调一成。

  以上三项逆周期措施实时生效,但对于第二及第三项措施,在今日或以前已经签订临时买卖合约的按揭申请则不受影响。

  金管局总裁陈德霖表示:“香港房地产市场过热的风险近期持续上升。根据差饷物业估价署的最新数据显示,2017年3月私人住宅价格指数已经超越2015年9月的高位。住宅成交量由2017年1月的3300多宗,回升超过一倍至4月的大约7000宗。与此同时,按揭贷款市场竞争激烈,增加楼市过热的风险,也会削弱银行在周期逆转时的抗震能力。有见及此,金管局认为有必要推出三项新的逆周期监管措施,加强银行按揭业务的风险管理。”

  他还明确指出,若楼市上升周期延续,不排除会再出新一轮措施。但他随后又表示,虽然有多个因素影响楼价,但认为此次出招不多不少对楼巿会有影响。他重申,此举是为完善银行风险管理。

  同时,他还提醒市民,置业时应考虑未来一段长时间经济及市场环境,尤其是按揭利率可能出现的转变,在作买楼决定时,应该量力而为,审慎管理风险,不要过度借贷。金管局会继续密切留意市场发展,并因应楼市周期的演变推出适当的措施,保障银行体系稳定。

(责任编辑: HN666)
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