恒大物业分拆上市获港交所批准，估值110亿美元

9月25日晚间，中国恒大集团发布公告表示，分拆物业管理业务上市已获港交所批准，将在短期内向联交所递交正式上市申请。

7月31日，恒大曾表示考虑分拆本集团的物业管理服务独立上市，8月14日，恒大再次发布公告称，旗下恒大物业合计引入235亿港元战略投资，以支持物业管理业务的发展，预计将为恒大降低净负债率19个百分点。

分析人士表示，相较于房开业务的重资产，属于轻资产的物业管理业务更易受资本市场青睐，拆分后可以间接提升母公司的投资价值；此外，在后疫情时代，通过物业板块IPO的股权融资亦可以为母公司驰援一笔可观的现金流。

近几年来，降负债成为恒大业绩会上频繁出现的词语。在今年年初举行的2019年度业绩发布会上，恒大集团董事局主席许家印正式宣布，“恒大从2020年开始转变发展方式，全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略，要用最大的决心、最大的力度把负债降下来，到2022年要把总负债降到4000亿元以下。”

从恒大最新披露的数据中，也不难看出，降负债已取得了进展，截至9月24日，累计实现销售5049亿元，同比增长11.4%；销售回款4521亿元，同比增长51.3%。财务方面，公司有息负债较今年3月末下降约534亿元，融资成本下降2.24个百分点，同时提前归还了9月25日以后到期的435亿元借款。另外，恒大称，目前公司在全国拥有在建项目共866个，均正常开工建设。