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“内房股ROE之王”产品再次迭代 这是效率加码的前奏吗?

2020-10-26 15:33:17 和讯 

  自从上市以来,中梁控股(HK 2772)就有“内房股ROE之王”的称号。根据和讯房产的统计,中梁控股的ROE一直是排名第一位的,是所有百强上市房企中,上述指标最高的一家。

  中梁的高ROE很大程度和公司的运营效率有关,和讯房产曾多次统计中梁的开发中物业的变现速度,发现这家企业的开发物业变现效率是所有企业中最高的,换句话说是房企中少有的低库存,乃至零库存企业。

  直到10月23日,低调的中梁对外公布了最新的产品迭代,人们才发现,原来是强悍的产品研发能力,让中梁拥有了行业靠前的运营效率。

  上千个产品细节获得提升

  和苹果、华为产品的每一次迭代发布一样,中梁这一次的产品迭代,也有上千个细节得到提升,为住户带去了极致的生活体验。

  发布会现场,中梁控股集团地产板块助理总裁方拥班对外解码了4.0产品的详细内核,中梁4.0产品基于对业主需求及未来趋势的研判,再次明确了“以人为本”的产品理念,从“场景迭代”、“健康探索”、“智慧赋能”三大维度出发,以“9+N社区美好模块”为样本完成了113个专项提升。

  仅仅地库一项,中梁就升级了100多项细节提升,实现了“空间更明亮、空气更清新、行进更安全、停车更便捷、归家更愉悦”。

  通过照明光、引导光、指示光和氛围光,使用户彻底告别了“黑车库”。加装自然采光天井后,又在外墙设置高窗等方式,最大化的把室外自然空气引入进来,让地库空气更加新鲜,并设置CO浓度监测装置与排风设备联动,最大程度保证空气质量。

  为了减少业主回家距离,中梁减少了十字路口设计,并要求最远停车位到地下大堂的距离不得超过60米,并在每个停车位墙面上增加了立面参照线,方便业主快速停车;归家方面,中梁首次提出爱心车位概念,3m*6m超大尺寸,方便业主购物归来、大件物品搬运等各场景,并贴心配备了小推车供使用。

  同时,还在单元大堂周边设置了感应模块,并在行车道路上安装双向智能灯带,形成智能灯光警示,当有小孩从大堂跑出,智能灯带会通过感应模块的触发自动闪烁,最大距离地提醒车主礼让行人。并且从舒缓坡道设计、竖向设计、雨雪天地库车轮打滑、视线死角等多个方面提升了地库的安全性能,彻底消除了业主使用地库时的心理担忧。

  中梁4.0的产品极度重视业主安全这个敏感领域。以归家旅途为例,中梁通过技术迭代与数字生活两方面来实现,便捷和安全两种需求。

  中梁推出了智能钥匙,利用射频识别技术,感应灵敏,实现无感交互,半径2米内可实现快速感应自动通过,且体积小易携带。比如,进小区时无需从包里翻卡,直接放在包里即可感应,亦可制成胸卡方便老人和小孩。

  为了减少接触,确保业主的健康安全,中梁又在软件上增加了“一键通行”功能,可实现无接触通行社区入口、单元门禁,还可手机呼梯。此外,访客进入时,业主还可通过APP直接生成二维码和社区路径地图,免去了物业登记及业主来接等问题。

  另外,无论是前期的设计还是后期的施工,都严格控制防水、防电、防火、防坠落等细节,确保安全。

  智能技术:业主生活更便捷更健康

  在4.0产品中,中梁利用人工智能和5G技术,大量提升业主的生活体验。

  比如,中梁通过AI视觉分析,提升社区安全、物业管理。首AI技术配合社区内视频监控系统,实现周界翻越监测报警,监控陌生人员的进出信息以及行动轨迹,消防通道占用识别报警等功能。

  AI技术还可以分析物业人员在岗、操作规范情况,垃圾点满溢提醒等,对人员聚集或未佩戴口罩的情况进行安全提醒

  AI技术还可分析社区监控视频,实现独居老人长期未出门提醒、小孩及失智老人离开社区提醒以及人员跌倒提醒,使业主在工作、出差在外也不用担心家中的父母和孩子。

  中梁的4.0产品甚至还能通过智能灯杆对跑步的业主进行全程跟踪,不仅可帮助进行人脸识别、计算跑步圈数,还可以智能辅助照明,并具有超声波驱蚊的功能。

  除了安全和人工智能,健康也是4.0产品高度关注的角度。中梁对新一代产品的设计,提出了“好环境”、“好习惯”、“好医疗”三个概念。

  好环境是健康生态的社区硬件系统,好习惯是协助业主培养健康的生活方式,好医疗则是业主健康的服务体系。

  为此,中梁以长期运动全流程作为设计依据,设计了线上线下多场景联动、室内室外多空间连通的健康运动系统,旨在帮助业主养成良好的运动习惯,最终在社区中形成稳定的运动闭环。以中梁“跑者计划”为例,在整个跑步运动中,其把架空层分成4个区域去布置运动空间,在第一次运动前,系统会帮业主进行数据采集,针对性地给出体质辨识、心理健康、健康风险的评估报告,最终根据业主的实际身体情况给出专业的建议。

  另外,还增加了互动地灯、喷雾等趣味装置来与跑步者互动,提升跑步氛围。跑步后,中梁健康软件生成训练报告,给出合理科学建议,从而使跑者的运动计划形成持续的闭环。

  新一代的产品不仅显示了中梁的产品竞争力,也透露了产品营造和供应链的标准化已经进入到了更高的阶段。目前,中梁已有梁心社区、梁匠家宅、梁品生活三大产品体系、20类产品系统、64重产品价值标准,386项产品细节标准。

  高度的产品标准化,为中梁奠定了运营效率进一步提高的基础。而随着标准化程度得不断提高,以此实现中梁的产品更高品质。

  方拥班说,中梁对所有使用的建材,都严格按照国家规定的标准,比如板材必须按照国家E1级环保标准;严格把关各类材料的选择,保障业主健康生活。

  

(责任编辑:邵晓慧 )

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