华润万象摊上大事了！深圳炒房闭眼赚百万，天价“喝茶费”乱象也来了，95后小伙被刑拘！

11月27日消息，近期港股房企迎来上市热潮，今年以来已经有34家房企齐聚香港，恒大物业、华润万象、佳源服务、远洋服务等也将陆续来港。恒大以外，华润万象作为物管的龙头企业自然也是备受关注。

就在华润万象上市的的档口，华润置地开发华润万象管理的楼盘频繁刷爆朋友圈，抢到深圳华润府闭眼赚百万？东莞95后置业顾问因“天价喝茶费被拎走”？更有业内人士表示，华润万象的高估值背后，很可能成为物业股的终结者。

华润万象，物业股的终结者？

华润万象是港股上市公司华润置地的物管企业。截至最后实际可行日期，华润置地直接拥有华润万象生活已发行股本的100%，华润（集团）间接拥有华润置地已发行股本约59.55%。紧随全球发售完成后，公司持股将变为75%。

公司发行在外的股份合计22亿股，按18.6港元计算，公司市值409亿港元，按22.3港元计算，公司市值490.6亿港元。那么这个估值在物业股中处于什么位置呢？

截至2020年中期，公司实现净利3.39亿元，同比增长76.14%。我们即使按照双倍的利润来估算年利，公司估值也高达51到61倍之间。

我们对比同期的物业龙头来看，保利上半年净利润4亿（当前市值307亿），金科上半年净利润3.38亿（当前市值312亿），碧桂园服务上半年净利13.15亿（当前市值1210亿港元），恒大物业上半年净利11.49亿（当前市值估计956亿，对应净利增速182%）。因此如果对标这四家头部企业，公司估值明显是高估的。

那对应高估的物业股呢？世茂上半年净利2.45亿（当前市值311亿，对应净利增速125%），融创2.38亿（当前市值383亿，对应净利增速334%）。首先这两家增速也快，业绩增长稳健；其次这两只高估值公司股价一直往下调整。

目前，物业股迎来集中上市潮，使得行业稀缺性不再，市场有杀估值的内在需求，物业股调整不断。有业内人士表示，在这样的行情下，华润万象高估值定价，上涨空间有限，放弃申购，应该是2020年物业服务股的终结者了。

抢到华润府闭眼赚百万，代持动辄100万

11月24日，备受关注的深圳华润润玺一期开售，开售前吸引9690批符合选房资格的买家争抢，两天全部售罄。该楼盘每平方米均价高达13万元，按96平米最小户型算，总价最便宜1200万。

现在华润城三期的二手房价，已经飙升到了每平米18万。意味着抢到一套华润润玺一期可以净赚500万元，几个小时之间，1171个深圳人手里，凭空多出了60亿财富。因此受到许多人争抢，有投资者不惜找人代持购房。

按华润润玺销售规则，首套房客户认证数量低于房源数的十倍时，全部入围，并优先选房，如果有剩余房源，再留给名下有房也有购房资格的二类客户；如果收房客户认购数量超过房源数的十倍，那二类客户连进场的机会也没了。

最终结果显示，1.5万人认购但只有不到1万人有购房资格，意味着中签率仅12%，每人冻资350万，冻资资金高达339亿元。在这种销售规则下，很多人选择了代持。

因润玺一期与周边二手房存在每平米约2万元到3万元的价差，一套200平米的房产意味着可净赚约400万以上，基本“闭眼就能赚好几百万”。因此一些投资者虽然没有名额，纷纷通过寻找无房但有资格的亲戚朋友参与打新，中签由其帮忙后代持，并给予不错的回赠。据网友爆料，自己身边人代持一出价就是100万，其中的疯狂可想而知！

美联物业深莞惠董事总经理江少杰称，由于深圳执行的限价政策导致新房和二手房之间形成房价倒挂现象，因此在限价严格的区域打新火爆的现象还会持续，巨大利润空间面前不排除有人选择用借名买楼方式入场，尽管法律人士不断提醒代持风险，但利润空间巨大，仍会有人选择冒险。

而华润城润玺一期开放商正是华润置地（深圳）有限公司，物业为深圳华润物业有限公司。根据wind企业库，华润置地（深圳）有限公司为华润置地全资子公司。而深圳华润物业呢，正是华润万象旗下华润物业科技子公司。

目前，华润万象旗下主要有三大附属公司经营其主要业务，分别是华润万象深圳（提供商业运营服务）、华润物业科技（提供物业管理）、华润润欣商业管理（提供商业分租服务）。

华润置地95后置业顾问收“茶水费”被拘

从年初开始，“喝茶费”在楼市火热的深圳、上海、杭州、嘉兴等多个城市轮番上演，屡禁不止。近期，一名华润的95后置业顾问被刑拘，再让房企“喝茶”乱象炸了锅。

一般销售火爆的楼盘最容易出现“喝茶费”乱象，房票难求的楼市背后，天价“喝茶费”动辄几十万元，甚至上百万都有可能。此前10月份，媒体报道深圳光明区的金地峰境瑞府楼盘虽然对外宣称售罄，但可通过内部渠道买到“锁定房源”，但需额外支付65万元“喝茶费”。

“喝茶费”就是在房屋销售过程中，房企销售人员或者房产中介人士在房价之外向购房者收取的好处费，购房者则借此以期通过特殊渠道购得理想房源。就像上文提到的深圳华润府楼市，一二手房价严重倒挂，这种情况是滋生“喝茶费”的温床。

11月24日，一则华润置地华南大区纪委发布的《关于将东莞公司万象府项目置业顾问朱某移送司法机关的通报》在网上流传。通报显示，华润东莞公司万象府项目一名95后销售先后多次收取“茶水费”涉嫌违规犯罪，且涉案金额较大，11月18日，东莞市公安局南城分局已在大区纪委的协助下依法对涉案人员采取刑事强制措施。

2020年1月1日，华润万象府项目的工地开工，从整体规划来看，华润万象府项目共建设10栋商业住宅楼（A区4栋+B区6栋）、8栋安置房、2栋写字楼和1所幼儿园。

今年9月，华润先后公布了4栋楼的备案价，均价42443.02元/㎡。而在不远处的万科金域华府，其报价已经超过50000元/㎡，每平米倒挂近8000元，如果买到200平的房子，闭眼就能赚16万。火爆之下，9月21日，华润万象城开启选房，推出4栋480套房源。5秒之后，房源全部抢光。

几乎同时，华润置地就曾发文指出，东莞中介和社会人员向客户兜售旗下项目万象府“房源指标”，拟收取10-30万元不等的巨额茶水费。随后，东莞市住建局也迅速下发相关文件提醒，任何以提供“获取选房指标”、“锁定房号”、“优先选房”服务为由收取金钱的行为，都涉嫌违法违规。

千防万防，家贼难防，主人公朱某某自今年4月来到华润置地华南大区东莞公司万象府项目工作，担任万象府项目的置业顾问。在此期间，朱某某多次向客户收取喝茶费。涉案金额到底多少，目前无从知晓，该案件正在进一步调查中。对于网上流传出来的通报截图，华润置地华南大区东莞公司有关负责人予以确认：情况属实。

华润置地华南大区东莞公司万象府，听这名字大家也知道就是华润置地的分公司，而物业同样是华润万象旗下的华润物业。（文/金石，内容有综合）