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提升资金周转效率 雅居乐拟就7个项目与平安不动产合作

2020-12-25 08:26:51 中国经营网 

本报记者 余燕明 赵毅 广州报道

日前,《中国经营报(博客,微博)》记者获悉,香港上市地产商雅居乐集团控股有限公司(03383.HK,以下简称“雅居乐集团”)拟就囊括了名下7个开发项目的资产包,与平安不动产有限公司(以下简称“平安不动产”)展开合作。

具体合作方式为:由雅居乐集团向平安不动产让出资产包内7个开发项目35%~50%的股权,但仍由雅居乐集团负责操盘。在此之前,雅居乐集团对名下这些开发项目的持股比例介于70%~100%。

另据记者了解,平安不动产将先行向雅居乐集团支付逾70亿元的诚意金,以期锁定双方在各个项目层面的合作。

值得注意的是,平安不动产先行支付的70亿元诚意金,并非最终交易对价。双方暂未就资产包合作确定具体交易对价,但根据过往双方类似交易来看,预计平安不动产取得资产包内7个开发项目35%~50%股权均有溢价。

平安不动产是平安集团在不动产领域投资与资产管理的主要渠道和平台。业内人士分析指出,平安对投资项目的要求一贯较高,此次愿意作为财务投资者入股,并给出70.5亿元诚意金,主要是看重了雅居乐集团前期获取资产包内项目土地储备时的成本较低,以及该集团在项目开发方面所具有的强大运营能力和成功操盘经验。

记者进一步了解到,双方筛选了雅居乐集团名下位于海南的万宁山钦湾项目,位于粤港澳大湾区的中山东城麓峰、清远清城区新美居、惠州仲恺项目,以及位于江苏的扬州江都项目(二三期)、位于天津的宝坻津侨国际小镇、位于河南的郑州巩义罗曼小镇等7个开发项目。

据初步统计,雅居乐集团这7个开发项目总计占地面积高达2524亩(约168.27万平方米)。双方展开合作的资产包内,包括天津宝坻津侨国际小镇、郑州巩义罗曼小镇项目分别处于前期设计及部分在建状态,中山东城麓峰、清远清城区新美居项目最后一期开盘时间至晚将在2025年。

由于资产包内的项目开发体量、潜在货值庞大,因此开发周期也更为漫长,雅居乐集团在让出这些项目的部分股权后,将能够立刻获取大笔现金用于新的投资或公司运营,同时继续对项目实现操盘,优化长短期项目的资产配置,实现资产收益的最大化。

尤其是资产包内的两个产业小镇项目,其中天津宝坻津侨国际小镇占地面积最高,达到了741亩(约49.4万平方米);郑州巩义罗曼小镇的开发体量紧随其后,占地面积达到了631亩(约42.1万平方米)。

雅居乐集团对产业小镇项目的拓展策略是以长期开发、经营为主,引入实力雄厚的战略投资者,既有利于项目资金上的安排调度,也有助于后续产业资源的导入。

不同于其他规模性地产商,雅居乐集团更加重视资本运营效率和股东回报,这也与平安集团在不动产领域的金融属性、投资诉求一致。

在2020年上半年,雅居乐集团的毛利率水平达到了34.4%,净利润率达到了18.9%,股东权益回报率则高达15.8%,均处于房地产行业前列。

与此同时,雅居乐集团也具备足够的财务安全性。今年上半年,雅居乐集团的净负债率(有息债务扣除现金资源后与净资产的比率)从年初的82.8%降至73.3%。

据记者不完全统计,刚好在一年前,平安集团名下附属公司出资16.66亿元,与雅居乐集团开发的惠州白鹭湖项目开展了合作。雅居乐集团与平安集团协定的权益比例分别为51%、49%,对应合作项目囊括了7宗土地,占地面积逾58万平方米。

此外,今年9月份,雅居乐集团继续就名下位于中山市的翠亨新区G26-2020-0053地块项目与平安不动产展开合作,双方协定的权益比例分别为65%、35%。这一合作项目占地面积24.6万平方米,将建成中山市地标性建筑,其中平安不动产最高将投入16亿元参与合作项目开发。

(编辑:赵毅 校对:颜京宁)

(责任编辑:王治强 HF013)
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