建发国际集团去年收入大增1.46倍 毛利率降8.71个百分点、净利率几近腰斩

中华网财经3月31日讯：建发房产高溢价拿地被被上海市普陀区政府约谈警示，旗下在香港上市的控股子公司建发国际集团还在持续负债高涨下干着增收不增利事。

收入大增1.46倍、毛利率下降8.71个百分点、净利率几近腰斩

据建发国际3月26日发布2020年业绩公告显示，实现收入约427.44亿元，同比增长约146.80%；毛利约73.4亿元，同比增长约63.77%；毛利率17.17%，同比下降8.71个百分点；净利润27.68亿元，净利率6.48%，同比下降5.05个百分点，几近腰斩；公司权益持有人应占利润约为人民币23.22亿元，同比增长约35.14%；基本每股盈利为人民币1.92元。董事会建议本次不就本年度派付末期股息（2019年：末期股息每股0.82港元）。公司将于刊发截至2021年6月30日止六个月的中期业绩时考虑评估派付中期股息。

增收不增利，为何？

从财务数据表面上看，收益大增1.46倍，而成本拔升约1.76倍；再来看毛利增幅仅为63.8%，其中，投资物业公允值亏损同比扩大至1.5亿元，亏损同比扩大1.42倍；融资成本上升至6.56亿元，同比扩大81.5个百分点；联营公司收入下降至7708万元，同比下降已腰斩；合营公司由盈转亏672万元，同比下降幅度为204%。

少数股东权益提升2.2个百分点

值得注意的是，不仅如此，建发国际2020年净利润28.01亿元，较上年同比新增7.65亿元；其中，公司权益持有人获得23.55亿元，非控股权益人获得4.46亿元，后者比例较上年提升2.2个百分点。

总负债涨至1460.72亿元 同比上涨52.19个百分点

年报显示，建发国际资产总值1834.24亿元，较上年同期增长58.67%。流动负债涨至957.17亿元，同比上涨65.99个百分点；流动资产净值增长至764.05亿元，同比增长58.26%；总负债涨至1460.72亿元，同比上涨52.19个百分点。

另，非流动负债中，间接控股公司贷款244.22亿元，同比增长5.8个百分点；计息借款235.21亿元，同年增长68.25个百分点。

物业存货拨备累计2.73亿元

此外，年报显示，期内，其部分收益，利息支出6.91、合营公司亏损7793万元、 使用权资产折旧3141万元、计提贸易及其他应收款项的预期信贷亏损拨备1657万元，物业存货拨备累计2.73亿元。

资本化利息同比增长73.32个百分点

业务融资成本方面，2020年融资成本为48.78亿元，其中，资本化利息42.22亿元，同比分别增长74.37个百分点、73.32个百分点。年报显示，建发国际2020年借款成本已按年息2.75%至11.5%之各适用年息率作资本化（二零一九年：年息3.4%至7%）。

销售额增加近八成

年报显示，2020年，集团连同其合营公司及联营公司，共实现合同销售金额约人民币907.7亿元，合同销售面积约465.31万平方米，与上年度比较分别增长约人民币399.9亿元及约172.08万平方米，分别增长约78.75%及58.68%。物业销售款现金回款约为人民币888.1亿元。

与上个财政年度相较，本年度新增三十五个开始预售的项目（2019年：26个）。截至2020年底，集团的土地储备总可销售面积约1,232万平方米，在中国及澳大利亚设有合计128个项目。

负债权益比率下降至148.7%

此外，年报显示，期内，集团的负债权益比率（总借款除以权益总额）降至148.7%（2019年同期为234.7%），原因是本年度内发行永续贷款及本公司非控股股东投入增加。

（中华网财经综合 文/吴伟）