收入增幅超过百强平均水平 众安智慧生活服务成功在港交所挂牌

　　今日，众安智慧生活（HK2271）正式在港交所挂牌，成为又一家在港上市的内地物业服务企业。

　　资料显示，众安智慧生活服务，深耕于浙江省及长江三角洲地区，是区域内享负盛名的综合物业管理服务供应商。

　　尤其是在2016年至2023年间，进步非常快。据中国指数研究院的综合实力排名，众安智慧生活排名由2016年的第82位上升至2023年的第40位。公司的营业收入增速，尤其令人印象深刻。2020年至2022年，公司的营业收入复合增长速度达到17.7%，高于百强企业平均13.5%的增速。

深耕长三角：实现更高的经营质量

　　众安智慧生活的高速成长，很大程度得益于公司深耕长三角的策略。

　　得益于长三角经济的高质量快速增长，以深耕长三角区域为战略的众安智慧生活，实现了较高的经营质量。在规模快速扩张的同时，经营利润也实现了快速的增长。2020年至2022年，众安智慧生活的毛利复合增速也达到了15.8%。基础物业服务、开发商增值服务和社区增值服务三大板块的毛利润率连续三年都在30%以上，尤其是社区增值服务的毛利润率在过去三年还实现了持续增长。

　　公司经营的高质量由此可见一斑。在2022年年初的公司年度会议上，管理层提出，做深浙江、安徽浓度，实现浙江、安徽重点城市覆盖，跟随地产进入江苏，机会型布局山东及全国重点城市，实现单城多项目，降低边际成本。

　　并制订了执行7+2+1多元化的业态布局策略，实现住宅+商写业态的双轮驱动，其他非住业态择机布局；扩大业态关系网，进入新的业务赛道，与国有平台建立合资公司，联动物业与多项经营业务，打通上下游产业的经营计划。

经营利润：上市后有望持续增长

　　并进一步根据计划，制订了管理面积扩张、营业收入增长和利润率提升的具体数据目标。

　　此前，物业行业曾经经历过一轮跑马圈地。大量物企为了扩大管理规模，以牺牲经营质量为代价，这使得很多物企在上市之后，净利润出现向下滑坡，进而损害了投资者的利益。

　　众安智慧生活却从投拓开始，就严控物业的经营质量，对规模、物业费价格和经营利润率都有严格要求。达不到目标的物业，坚决不会接手。而且在现场勘探表不定期修订，保障测算科学精准，排查风险。

　　投资环节还会对项目的投后管理进行严格复盘，分别在3个月/6个月/12个月时，对新拓项目包含预测利润、实际利润、收缴率、拓展费用等重要环节，运营复盘，及时调控。

　　对已经开拓的物业，众安智慧生活会深度挖掘社区的资源，不管是停车位，或者是其他闲置资源，都会充分利用，实现更高的坪效和资产运营效益。

　　此外，众安智慧生活还深挖了美居、社区零售、不动产租售等全新业务，并计划进一步涉足康养、家政、维修、儿童教育等社区增值多元服务，进一步扩大社区增值服务收入，进而实现利润的高速增长。

上市之后：进一步提高经营质量

　　另一方面，上市将进一步帮助众安智慧生活，提高经营质量和运营效率，取得更好的财务和业绩表现。公司计划将募集资金的55%用于收购，以进一步丰富服务业态，未来覆盖包括住宅、商业、学校、医院、园区、政府办公楼在内的所有业态。但对被收购对象的盈利能力，公司有着极高的要求，不仅要求管理的总建筑面积不少于一百万平方米；还要求最近一个财政年度的年度净利润总额不少于人民币一百万元。在收购完成后，公司提升新收购公司的垂直管理水平，并专注于人力资源、组织结构及企业文化的整合，并最大程度发挥出协同效应。众安智慧生活期望收购，不仅仅能带动业绩的增长，丰富业态服务类型，还要通过整合的战略将提高新收购公司的整体管理效率及业绩标准。

　　除了通过收购，扩大规模，提升服务能力和业绩。众安智慧生活还计划通过数字化智慧运营，进一步提升人效，将这次募集资金的30%，用于开发或升级智能巡逻系统、智能公共设施管理系统及能耗系统、升级监控硬件、设立综合远程监控中心、开发全新智能在线平台、研发一站式服务移动应用程序以及购买更多智能机器人(300024)使用。

　　由于数字化、智慧化，对提升人效、降低相对成本，有着非常显著的效果。可以判断众安智慧生活在上市之后的毛利、净利水平还有望进一步提高。

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